判斷危房當(dāng)下的嚴(yán)重程度等級需依據(jù)專業(yè)鑒定流程，結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)分析結(jié)果及國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評定。以下是具體步驟及關(guān)鍵要點(diǎn)，東莞房屋鑒定公司幫助您系統(tǒng)了解危房等級的判定方法：

一、明確鑒定依據(jù)的核心標(biāo)準(zhǔn)

危房等級劃分主要參考以下兩部國家標(biāo)準(zhǔn)，需根據(jù)房屋類型選擇適用規(guī)范：

1. 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）
   • 適用于既有民用建筑（如住宅、辦公樓、學(xué)校等）的危險(xiǎn)性評定。
   • 將房屋劃分為A、B、C、D四個等級（A級安全，D級危險(xiǎn)）。
2. 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）
   • 適用于所有民用建筑（包括新建及既有建筑）的可靠性評定。
   • 將結(jié)構(gòu)安全性劃分為Au、Bu、Cu、Du四個等級（Au級安全，Du級危險(xiǎn)）。

東莞地區(qū)補(bǔ)充要求：

• 若房屋為歷史建筑（如莞城騎樓），需結(jié)合《東莞市歷史文化街區(qū)保護(hù)管理辦法》進(jìn)行專項(xiàng)評估；
• 工業(yè)廠房改造為民用時，需按《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144）復(fù)核荷載能力。

二、危房等級判定的關(guān)鍵步驟

1. 現(xiàn)場初步調(diào)查

• 外觀檢查：
  • 記錄墻體裂縫（位置、寬度、走向）、傾斜（使用激光測距儀）、沉降（水準(zhǔn)儀測量）等直觀損傷。
  • 檢查屋面滲漏、外墻空鼓、門窗變形等非結(jié)構(gòu)性問題。
• 使用歷史調(diào)查：
  • 詢問房屋建造年代、改造歷史、災(zāi)害經(jīng)歷（如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)）。
  • 查閱設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、既往維修報(bào)告等資料。

示例：

• 某住宅樓建于1980年，2018年經(jīng)歷臺風(fēng)后出現(xiàn)墻體傾斜（傾斜率0.9%），需重點(diǎn)檢測地基穩(wěn)定性。

2. 詳細(xì)檢測與取樣

• 結(jié)構(gòu)損傷檢測：
  • 混凝土結(jié)構(gòu)：鉆芯法檢測強(qiáng)度，裂縫測寬儀測量裂縫寬度，鋼筋掃描儀定位銹蝕鋼筋。
  • 砌體結(jié)構(gòu)：原位推剪法檢測砌體抗壓強(qiáng)度，觀察灰縫粉化程度。
  • 鋼結(jié)構(gòu)：超聲波探傷檢測焊縫質(zhì)量，涂層測厚儀檢查防腐層厚度。
• 材料性能試驗(yàn)：
  • 混凝土碳化深度檢測（酚酞試劑法）、鋼筋銹蝕率檢測（電位差法）。
• 變形監(jiān)測：
  • 長期監(jiān)測傾斜率（每月測量一次）、沉降差（相鄰柱基沉降差≤0.002L，L為柱距）。

3. 結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

• 建模分析：
  • 使用PKPM、ETABS等軟件建立結(jié)構(gòu)模型，輸入檢測數(shù)據(jù)（如材料強(qiáng)度、裂縫寬度）。
  • 驗(yàn)算在恒載、活載、風(fēng)載、地震作用下的內(nèi)力（彎矩、剪力）及變形（撓度、裂縫寬度）。
• 規(guī)范對比：
  • 將驗(yàn)算結(jié)果與《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010）等要求對比，判斷是否滿足安全儲備。

示例：

• 東莞加固改造公司講述某廠房梁端彎矩設(shè)計(jì)值300kN·m，實(shí)際承載力僅250kN·m，不滿足要求，需加固。

4. 安全性等級評定

• 分項(xiàng)評定：
  • 按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)分別評級。
  • 地基基礎(chǔ)：根據(jù)沉降、傾斜、土體穩(wěn)定性評定；
  • 上部結(jié)構(gòu)：根據(jù)構(gòu)件損傷程度（如裂縫寬度≥1.5mm為危險(xiǎn)點(diǎn)）及承載力驗(yàn)算結(jié)果評定；
  • 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：根據(jù)連接可靠性、防水性能等評定。
• 綜合評定：
  • 取分項(xiàng)評級中的最低等級作為房屋整體安全性等級。
  • 等級劃分參考（JGJ 125）：

  等級	描述	關(guān)鍵指標(biāo)
  A級	無危險(xiǎn)點(diǎn)	結(jié)構(gòu)承載力滿足要求，無變形或裂縫
  B級	有少量非危險(xiǎn)點(diǎn)	個別構(gòu)件輕微損傷，不影響整體安全
  C級	局部危險(xiǎn)	部分承重結(jié)構(gòu)承載力不足，存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)
  D級	整體危險(xiǎn)	承重結(jié)構(gòu)已喪失承載能力，隨時可能倒塌

判定邏輯：

• 若地基基礎(chǔ)評定為Bu級，上部結(jié)構(gòu)為Cu級，則綜合評定為Cu級。

三、危房等級的直觀判斷方法（非專業(yè)版）

若無法立即委托專業(yè)鑒定，可通過以下現(xiàn)象初步判斷危房等級，但需盡快聯(lián)系機(jī)構(gòu)復(fù)核：

警示信號：

• 地面突然下陷或隆起；
• 墻體發(fā)出“咔嚓”聲或磚塊脫落；
• 屋面瓦片大面積滑落。

四、東莞地區(qū)危房鑒定的特殊要求

1. 臺風(fēng)影響評估
   • 東莞屬臺風(fēng)多發(fā)區(qū)，鑒定需增加結(jié)構(gòu)抗風(fēng)能力檢測：
     • 幕墻連接件抗拉強(qiáng)度；
     • 屋頂錨固件抗拔力；
     • 門窗抗風(fēng)壓性能。
2. 歷史建筑保護(hù)
   • 對莞城騎樓等歷史建筑，需評估傳統(tǒng)材料（如青磚、木構(gòu)件）的耐久性，改造需遵循“修舊如舊”原則。
3. 工業(yè)廠房改造
   • 若將舊廠房改為商業(yè)或住宅，需復(fù)核樓面活荷載是否滿足新功能要求（如增加夾層需驗(yàn)算樓板承載力）。

五、鑒定報(bào)告的核心內(nèi)容

專業(yè)鑒定報(bào)告應(yīng)包含以下要素，作為判定危房等級的權(quán)威依據(jù)：

1. 檢測數(shù)據(jù)：裂縫寬度、傾斜率、沉降差等原始記錄；
2. 分析結(jié)論：結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果與規(guī)范對比；
3. 等級評定：明確標(biāo)注安全性等級（如“該房屋安全性等級評定為Cu級”）；
4. 處理建議：根據(jù)等級提出觀察、加固或拆除等措施。

結(jié)語

危房等級判定需以科學(xué)檢測為基礎(chǔ)，東莞安全鑒定公司結(jié)合規(guī)范條款與房屋實(shí)際狀況綜合分析。普通居民若發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)明顯損傷，應(yīng)立即聯(lián)系具備CMA資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)（如東莞市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心）進(jìn)行專業(yè)評估，切勿憑經(jīng)驗(yàn)判斷或拖延處理，以免危及生命安全。