房屋鑒定的建筑類型多種多樣，但根據(jù)常見(jiàn)的分類方式和鑒定需求，房屋建筑為什么會(huì)損壞呢？東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)主要針對(duì)的是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)，一般來(lái)說(shuō)，以下三種類型的建筑需要重點(diǎn)進(jìn)行房屋安全鑒定：
1、設(shè)計(jì)、施工中產(chǎn)生的缺陷。

2、房屋因飽受白然界風(fēng)、雨、霜、雹和冰凍的襲擊，空氣中有害物質(zhì)的污染侵蝕及潮濕、腐爛等作用，促使各結(jié)構(gòu)、裝飾部件的建材開(kāi)始老化。

3、房屋在使用過(guò)程中，各結(jié)構(gòu)、裝飾部件受到磨、碰、撞擊或使用不當(dāng)，致使結(jié)構(gòu)、裝飾部件發(fā)生局部損傷或損壞，屬于人為損壞。

4、受外界震動(dòng)力的影響，或受蟻患的蛀蝕而造成之損壞，屬自然損壞。

以上四種原因都會(huì)直接影響房屋的壽命。

影響房屋的壽命的因素主要有三個(gè)：物理風(fēng)化，化學(xué)風(fēng)化，生物風(fēng)化。

1、物理風(fēng)化作用有千濕變化、沮度變化及凍融變化、水洗沖刷等。

2、化學(xué)風(fēng)化作用包括酸、堿、鹽等物質(zhì)及有害氣體的侵蝕作用，使房屋的材料化學(xué)成分變化，致使材料逐漸變質(zhì)而破壞?；瘜W(xué)風(fēng)化作用的主要方式有氧化作用、水化作用、水解作用、溶解作用。

3、生物風(fēng)化作用是指蟲(chóng)、菌的作用。由于蟲(chóng)蛀蝕，細(xì)菌、苔蘚之類分泌出的有機(jī)酸溶液等，都能分解材料的成分，促使建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞。

上述三種破壞作用，實(shí)際并不是獨(dú)立進(jìn)行的，三者的相互作用可加劇材料的破壞，磚、石、混凝土等礦物材料，多是由物理作用而破壞，同時(shí)還可能會(huì)受到化學(xué)的破壞作用。金屬材料主要是由于化學(xué)作用而引起的腐蝕。木材等有機(jī)質(zhì)材料，常因生物作用而破壞。瀝青材料、高分子材料在陽(yáng)光、空氣和熱的作用下，會(huì)逐漸老化而使材料變脆而斷裂。

而不同情況下的房子不同，那么東莞加固改造公司講述檢測(cè)范圍都檢測(cè)哪些項(xiàng)目呢？

房屋安全鑒定中整幢

1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

2、因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

房屋安全鑒定中局部

1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

2、因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4、因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

5、因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

7、危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

房屋安全鑒定中處理

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

    房屋安全鑒定是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性的評(píng)估和檢測(cè)，對(duì)于保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全具有重要意義。除了以上三種類型的建筑外，其他存在結(jié)構(gòu)安全隱患的建筑物也需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

此外，對(duì)于不同類型的建筑，在鑒定過(guò)程中還需要根據(jù)其具體特點(diǎn)和需求制定相應(yīng)的檢測(cè)方法和指標(biāo)。例如，對(duì)于歷史建筑或文化遺產(chǎn)建筑，需要特別注意保護(hù)其歷史和文化價(jià)值；對(duì)于工業(yè)建筑或倉(cāng)庫(kù)等建筑，需要關(guān)注其生產(chǎn)或儲(chǔ)存活動(dòng)的安全性和環(huán)保性等方面的問(wèn)題。

綜上所述，房屋鑒定的建筑類型多種多樣，但住宅房屋、商業(yè)建筑以及公共設(shè)施及特殊建筑是其中最常見(jiàn)的三種類型。在鑒定過(guò)程中，需要根據(jù)具體建筑的特點(diǎn)和需求制定相應(yīng)的檢測(cè)方法和指標(biāo)，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

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